Покупка недвижимости в Праге правовые комментарии

Задумываясь о покупке недвижимости в Чехии, грамотный инвестор, прежде всего, четко расставляет приоритеты и подбирает наиболее выгодное место для капиталовложения и покупки недвижимости в Праге.

По законодательству Чешской Республики, недвижимостью на территории государства могут владеть: (чешское государство; юридические лица, фирма зарегистрированная на территории Чехии; физические лица.)

До 2009 физические лица, желающие приобрести недвижимость в собственность, должны были иметь чешское гражданство. В связи с этим единственным доступным иностранцу способом покупки жилья была регистрация фирмы с последующим приобретением недвижимости в собственность фирмы.

Принятые в 2009 изменения законодательства позволяют оформлять недвижимость в Чехии, в собственность без учета гражданства. Однако необходимость в создании фирмы все же остается, ведь наличие фирмы остается одним из основных оснований, позволяющих получить вид на жительство в Чехии.

Механизм оформления недвижимости на фирму хорошо отработан. Собственником квартиры становится фирма, и любые дальнейшие операции с ней сможет выполнять директор фирмы или получившее от директора доверенность на эту недвижимость лицо. Следовательно, необходимо учитывать, что директор фирмы не должен быть посторонним лицом. Оптимальный вариант – самому стать директором своей фирмы.

Следует также правильно оформить квартиру на балансе фирмы. Если на балансе фирмы будет отражена недвижимость, а источник средств на приобретение не оформлен надлежащим образом в бухгалтерском учете, при проверке налоговой инспекцией этот факт обычно расценивается как утаивание прибыли. В этом случае придется уплатить % от стоимости в качестве налога, возможен также штраф. Если учредитель использовал собственные деньги, эту операцию следует оформить в бухгалтерском учете через кредит, выданный учредителем фирме.

В соответствии с чешским законодательством, частная недвижимость регистрируется в местных кадастрах недвижимости. Для приобретения в частную собственность недвижимости стороны подписывают договор купли-продажи, который передается в кадастр для регистрации и изменения информации о владельце. При регистрации сделки обязательно уплачивается налог на продажу, составляющий 3% от максимальной из следующих сумм: указанной в договоре или стоимости по официальной оценке. Это налог уплачивает продавец, если не оговорено иное.

Налог на недвижимость сравнительно невелик и зависит от расположения и размеров недвижимости, а также ряда других факторов. Например, собственник, имея дом за Прагой с участком 10 соток уплачивает в год сумму 400 крон, как налог на недвижимость.

Основная доля пражских квартир оформлена в частную собственность и записана в кадастре. При приобретении в частную собственность такой квартиры сделка завершается регистрацией в кадастре, соответственно некоторое время (иногда несколько месяцев) приходится ждать окончательного оформления.

Однако приобретение квартиры в Праге в частную собственность является основным, но не уникальным способом инвестиций в жилье. Чтобы не расходовать значительные средства на аренду квартиры, можно потратить деньги на квартиру в кооперативе.

На рынке много предложений квартир в Праге, находящихся в кооперативной собственности, и их стоимость несколько меньше, чем частных.

Принятый кооперативом устав может предусматривать возможность для иностранного гражданина вступить в кооператив. Покупка квартир в Праге имеет ряд особенностей, самая главная из которых – при сделке происходит передача прав собственности на пай в кооперативе, квартира же остается собственностью кооператива.

С предыдущим владельцем подписывается договор, предусматривающий передачу прав и обязанностей, который передается кооперативу. Если соблюдены предусмотренные уставом требования, одобрение кооператива не требуется. Сделка не регистрируется в кадастре, перевод прав происходит куда быстрее. Не требуется уплата налога на недвижимость, также при перепродаже не нужно будет уплачивать налог. Однако получить ипотечный кредит, предоставив в качестве залога являющуюся собственностью кооператива квартиру, скорее всего не получится.

Для многих потенциальных покупателей будет полезна информация о том, что Чехия, вступив в Евро союз, коренным образом изменила свою банковскую систему, и теперь ипотечное кредитование недвижимости в этой стране доступно и иностранцам. Получить кредит на приобретение объектов недвижимости может только юридическое лицо, например, «Общество с ограниченной ответственностью».

Вопросы регистрации «ООО» в Чехии, благодаря четкой и прозрачной схеме решаются достаточно быстро. Сроки кредитования обычно от 5 до 30 лет. В агентствах недвижимости Чехии также можно ознакомиться и с правилами кредитования.

Сегодня недвижимость в Праге это уже не заоблачные фантазии, а приносящая достойные дивиденды, реальность.

139